POURQUOI DE L'IMMOBILIER NEUF ?

 Pourquoi acheter du neuf ?

L’acquisition d’un bien immobilier que ce soit une résidence principale, secondaire ou locative est un acte important, voire le projet de toute une vie.

L’achat d’immobilier neuf comporte bien des avantages (au même titre que l'achat d'une voiture neuve) :

• Vous pouvez le "commander sur plans", c'est l'acquisition en V.E.F.A.
• Vous pouvez l'acheter dans le stock existant.

L'immobilier neuf est soumis à de nombreuses réglementations de toutes sortes qui évoluent continuellement :

• Normes de performance acoustique avec l'isolation phonique
• Normes de performance énergétique avec l'isolation thermique
• Normes d'accessibilité avec les règles d'accessibilité aux personnes handicapées (que ce soit moteur, visuel ou auditif)
• Normes de respect des recommandations dans les domaines variés tels que composition du sous-sol, réglementation sismique, normes électrique, éléments de confort...

La vente d'immobilier "sur plans" obéit à des règles juridiques précises protégeant l'acquéreur et lui offrant de nombreuses garanties obligatoires :

• Une Garantie Décennale sur la structure du bâtiment.
• Une assurance Dommage-Ouvrage souscrite à votre avantage pour vous garantir que les réparations nécessaires seront faites sans que vous ayez à intenter une action en justice.
• Une Garantie Biennale sur tous les éléments d'équipement.
• Une Garantie d'isolation Phonique vérifiée par un bureau de Contrôle.
• Une Garantie d'isolation Thermique vérifiée par des tests d'infiltrométrie et validée par un D.P.E.
• Une Garantie d'accessibilité Handicapée à votre logement, à son balcon et à toutes les parties communes de la résidence.
• Une Garantie Financière d'Achèvement (G.F.A.) mise en place par une banque ou un assureur et certifiée par le notaire rédacteur des actes d'achat.

L'immobilier neuf offre en plus des avantages d'ordre financier comme fiscal : frais de notaire dits "réduits", exonération partielle de taxe foncière, absence de réparations et travaux...

 En ce qui concerne l'acquisition d'un logement neuf, quelques indications sont nécessaires pour comprendre son bon déroulement, car l'achat de celui-ci, est souvent un projet important, voir celui de toute une vie.

 Nos programmes neufs vous garantissent :

• Un emplacement de qualité soigneusement sélectionné proche des commerces et des plages, vous permettant de vous déplacer facilement à pied.
• Un logement issu des dernières techniques de construction répondant aux normes en vigueur telles que la R.T. 2012 vous garantissant des économies substantielles en matière de consommation d'énergie.

Pour avoir du choix dans un programme neuf, il faut réserver le plus tôt possible car les appartements les plus recherchés sont les premiers réservés.

En achetant un appartement neuf ou une maison neuve sur plan, il vous sera possible d'y apporter des modifications et avoir la possibilité de choisir certaines finitions.

Le contrat de réservation  indiquera le prix de vente, la surface habitable, le nombre de pièces, la situation, l'étage, les dépendances (cave, parkings, garages, ....) la notice descriptive des matériaux et équipements.

Après signature, un délai de rétractation de 10 jours vous sera offert, puis vous verserez un dépôt de garantie chez le notaire rédacteur des actes du programme immobilier de 2 à 5% du prix de vente.

A la signature de l'acte authentique, le règlement de copropriété vous sera remis et le premier appel de fonds effectué en fonction de l'avancement des travaux.

A la livraison de votre logement neuf, un procès-verbal de remise de clés sera établi avec nous pour attester que tout est conforme.

Pour en savoir plus, contactez-nous...